При ипотеке обязательно ли страховать жизнь и квартиру каждый год: нужно ли платить на второй и следующий период или нет?

Покупка недвижимости с использованием заемных средств влечет дополнительные расходы. Немалую часть затрат составляют оформление договоров страхования по одному или сразу нескольким рискам, государственные пошлины, услуги риелторов и юристов.

Некоторые составляющие процесса оформления оплачиваются однократно, другие – каждый год. К регулярным расходам относится пролонгация страховки.

В посте разберёмся, обязательно ли страхование ипотеки каждый год, от каких рисков можно смело отказаться и как сэкономить при продлении свидетельства.

Обязательна ли страховка по закону

При ипотеке обязательно ли страховать жизнь и квартиру каждый год: нужно ли платить на второй и следующий период или нет?

Жилищная ссуда – серьезный и ответственный шаг, ведь речь идет о довольно длительном сотрудничестве с банком, а залогом выступает недвижимость. Поэтому имеет смысл изучить законодательные акты, регулирующие этот процесс. Основным является закон «Об ипотеке». Именно в этом документе закреплены основные тезисы получения средств под залог недвижимости. Разберемся, все ли виды финансовой защиты при оформлении ипотеки обязательно приобретать с точки зрения закона. Ранее мы подробно описывали все варианты страхования имущества и жизни, возможные при ипотеке.

Конструктив

Этот вид финансовой защиты представляет собой страхование квартиры как объекта от возможного повреждения и утраты. Сюда входят пожар, залив, дефекты строительства и другие подобные происшествия.

Закон в отношении этого вида страхования однозначен – имущество, выступающее залогом получения финансирования, должно быть застраховано от утраты и серьезных повреждений. Таким образом, этот вид – обязательный, требующий ежегодной пролонгации.

Важно! Заемщик имеет право самостоятельно выбрать компанию для заключения договора финансовой защиты. Кредитор не имеет права настаивать на определенной страховой, это нарушение антимонопольного законодательства.

Далее разберемся, обязательно ли страхование жизни при ипотеке, что ждет заемщика в случае отказа от этого вида защиты.

Жизнь и здоровье

Страховка здоровья и жизни позволяет в случае наступления смерти или получения инвалидности не выплачивать остаток долга кредитору. Ипотека будет погашена за счет средств страховой компании.

При этом страховое вознаграждение по требованию банка обычно на 10% больше суммы долга. Оставшиеся после полного погашения средства получат родственники заемщика или он сам в зависимости от ситуации.

Важно! Страховать жизнь и здоровье согласно действующему законодательству не обязательно, но в случае отказа от оформления процентная ставка по ссуде будет выше на 1-3%.

Несмотря на то что покупка остается на усмотрение заемщика, перед принятием решения об отказе следует посчитать возможную выгоду и переплату с учетом более высокой стоимости кредита.

Оформление договора защиты не занимает много времени, стоимость его небольшая. Например, в Сбербанке страхование жизни можно оформить в режиме онлайн и получить при этом дисконт.

Более детально об этой опции здесь.

Титул

Титульное страхование дает защиту в случае оспаривания третьими лицами права собственности заемщика на купленную площадь. Произойти это может, если сделка по приобретению недвижимости на вторичном рынке не была тщательно проверена на юридическую чистоту.

На вопрос, обязательно ли страхование титула при ипотеке, ответ такой – исходя из законодательства, оформление этого вида финансовой защиты не обязательно.  Банки в большинстве своем не настаивают на покупке этого  свидетельства.

Например, при выдаче ипотеки Сбербанка и выборе компании «Сбербанк страхование» этот вид даже не представлен в линейке продуктов, оформляемых онлайн.

Внимание! При титульном страховании важно учесть срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи. Он составляет 3 года. Однако есть такие ситуации, когда этот срок начинает исчисляться не с момента заключения договора, а с момента, когда заинтересованные лица узнают о нарушении своих прав.

Это могут быть подросшие дети или другие собственники проданной квартиры, чьи интересы не были учтены при совершении сделки. Таким образом, если покупатель полностью уверен в юридической чистоте купленной квартиры, нет смысла тратиться на страхование титула.

Выгодно ли отказываться от страхования

Итак, страхование недвижимости при ипотеке обязательно. Защита титула и жизни остается на усмотрение заемщика. Разберемся, насколько выгодно отказаться от этих видов страхования.

  • Несмотря на то что по закону не обязательно оформлять страховку здоровья и жизни, размер процентной ставки в этом случае определяет банк. Согласно сложившейся практике, в случае отказа заемщика от этой страховки, процентная ставка возрастает на 1, а в некоторых кредитных организациях сразу на три пункта. Например, стоимость ипотеки Сбербанка по стандартной программе составляет от 10,1%, если не будет приобретаться полис страхования жизни и здоровья – от 11,1.
  • Выгода покупки финансовой защиты, на первый взгляд, очевидна, ведь ипотека – долгосрочный заём, а стоимость полиса по сравнению с суммой ежемесячного платежа и размером долга невелика. Однако здесь есть важный момент. Цена договора напрямую зависит от возраста заемщика, а наиболее высокие коэффициенты применяются после 35 лет. Если срок кредита более 10 лет, а клиенту на момент его получения 25 лет, то первое время стоимость страховки жизни будет меньше, чем ежемесячная переплата с учетом повышенной ставки в случае отказа от страхования. После достижения заемщиком возраста 35 цена будет возрастать, и отказ от страховки станет выгодным. В любом случае прежде чем принять окончательное решение, следует всегда проводить расчеты.
  • Страхование титула не обязательно оформлять в случае покупки новостройки или когда была проведена юридическая экспертиза недвижимости, показавшая низкий риск возможного оспаривания сделки или полное его отсутствие. В этом случае отказаться от страхования ипотеки выгодно. Однако, если есть хоть малейшие сомнения в юридической чистоте квартиры, стоит воспользоваться титульной защитой хотя бы на первые три года при покупке на вторичном рынке. На нашем портале можно получить консультацию практикующего юриста и ответы на возникающие вопросы.

Калькулятор страховки онлайн

Подобрать оптимальный вариант полиса, который обязательно нужно купить, и других опций можно с помощью онлайн калькулятора. Алгоритм расчетов позволяет определить цену одного или сразу нескольких рисков, а также увидеть стоимость комплексного страхования.

Примерные тарифы в ТОП компаний

В таблице сведены данные о примерной стоимости по каждому из рисков в 5 ведущих страховых компаниях, аккредитованных большинством кредитных организаций.

При ипотеке обязательно ли страховать жизнь и квартиру каждый год: нужно ли платить на второй и следующий период или нет?

Важно! Окончательная стоимость зависит от совокупности факторов и является индивидуальной в каждом случае. Приведенные тарифы – примерные, без учета возможных скидок и понижающих коэффициентов.

Как сэкономить на страховке

Существует несколько способов сэкономить на страховом свидетельстве по ипотеке, в том числе и на том, оформление которого обязательно. Далее рассмотрим возможные варианты сокращения расходов.

Отказаться и получить возврат премии

Полис по каждому из рисков для ипотеки приобретается на год. При этом сразу оплачивается страховая премия за весь этот период авансом. Заемщик имеет право расторгнуть договор страхования и получить возмещение части оплаченной премии. Разберем нюансы этого процесса на разных этапах действия договора ипотеки.

  1. Отказ в период охлаждения – это 14 дней с момента подписания договора, в которые можно отказаться от услуг компании и получить обратно полную стоимость полиса. Важным условием здесь является отсутствие страховой ситуации в этот период.
  2. В период выплат по кредиту. Когда заемщик уже начал вносить ежемесячные платежи, а срок действия полиса еще не закончился, он также имеет право расторгнуть договор страхования по необязательным рискам. В этом случае возмещена будет часть стоимости оплаченной премии. Размер возврата зависит от конкретной компании и сложившейся ситуации.
  3. После выплаты кредита. Страховая премия выплачивается авансом за весь срок действия полиса (обычно он составляет 1 год). Если ипотечный кредит был выплачен досрочно до момента окончания действия договора страхования, клиент имеет право на возмещение части стоимости полиса. Для этого потребуется написать заявление в страховую компанию.

Не оформлять полис на второй год

Финансовую защиту жизни, здоровья и титула можно не пролонгировать по истечении срока действия полиса. Это позволит сэкономить на страховой премии. Однако к конструктивному страхованию, продлевать которое нужно обязательно, этот способ неприменим.

Оформить комплексное страхование

Многие крупные страховые компании предлагают клиентам пакетное страхование. В него входит защита сразу от трех рисков при ипотеке. Стоимость такого полиса будет ниже, чем оформление каждого риска по отдельности.

Например, комплексное страхование от компании Ингосстрах позволяет застраховать имущество, жизнь и титул с выгодой в 10%.

При ипотеке обязательно ли страховать жизнь и квартиру каждый год: нужно ли платить на второй и следующий период или нет?

Подводя итоги, следует отметить, что страхование имущества от порчи и утраты обязательно, это требование действующего законодательства. Остальные виды добровольны. Заемщику следует тщательно взвесить все последствия и возможные расходы в случае отказа от их страхования.

Читайте также:  Страхование квартиры по военной ипотеке: особенности и условия

Если информация была полезна, будем благодарны за лайк и репост. На возникшие вопросы всегда готов ответить дежурный юрист портала.

​Что нужно знать при продлении полиса ипотечного страхования

При ипотеке обязательно ли страховать жизнь и квартиру каждый год: нужно ли платить на второй и следующий период или нет?

При первоначальном оформлении ипотечного кредита клиент оплачивает страхование только за первый год. Как бы ни был велик соблазн не оплачивать страхование на дальнейшие годы, следует помнить, что продление полиса является обязанностью клиента по кредитному договору, за неисполнение которой банк может применить штрафные санкции.

У клиента не всегда есть финансовая возможность оплатить полис. Рассмотрим возможные способы уменьшения страхового взноса.

Исключение добровольных видов страхования

Когда заемщик сталкивается с проблемой оплаты полиса ипотечного страхования, самым явным решением кажется отказ от видов страхования, обязанность осуществления которых не может быть возложена на заемщика в рамках ФЗ «Об ипотеке». Исключение страхования жизни и здоровья и титульного страхования поможет снизить страховой взнос на 60—80%. Но перед тем как отказываться от части рисков, необходимо рассчитать, насколько это будет выгодно.

Для начала следует изучить кредитный договор в части положений, регламентирующих действия банка при отказе заемщика от страхования. В зависимости от кредитора и давности кредитного договора банк может предусмотреть требование досрочного погашения, увеличение процентной ставки по кредиту либо отсутствие каких-либо последствий.

Требование о досрочном погашении обычно предусмотрено в кредитной документации, оформленной более пяти лет назад. Поэтому, увидев именно такую формулировку, не надо сразу писать жалобы в надзорные органы о навязывании дополнительных услуг, а лучше обратиться в банк.

Как правило, банки идут навстречу клиенту и, в зависимости от финансовых возможностей заемщика, меняют последствия отказа от страхования.

Если кредитным договором предусмотрено увеличение процентной ставки, то обратитесь в банк с просьбой подготовить график ежемесячных платежей по кредиту с учетом увеличенной ставки.

Оцените, насколько для вас будет удобно оплачивать увеличенный ежемесячный платеж, рассчитайте размер годовой переплаты с учетом роста процентной ставки. Возможно, что переплата по кредиту будет превышать стоимость страхового взноса, при этом вы не получите ни желаемой экономии, ни страховой защиты.

Если по условиям банка отказ от добровольных видов страхования никак не влияет на условия предоставления кредита, то можно написать запрос в страховую компанию об исключении рисков из страхового покрытия и пересчете страхового взноса на новый период.

Но стоит помнить, что при этом возмещение рисков, связанных с заболеванием и смертью заемщика, а также с потерей права собственности, полностью лежит на клиенте. И при наступлении непредвиденного события выполнять все обязательства перед банком все равно придется.

Уменьшение страховой суммы

При первоначальном оформлении многолетнего полиса в комплект страховой документации входит график ежегодных страховых платежей, устанавливающий размер страховых сумм и взносов на весь срок страхования.

Для расчета страховой суммы на будущие периоды сотрудники страховой компании опираются на планируемый остаток размера задолженности, указанный в графике по кредиту. Многие клиенты оплачивают полис по графику страховых платежей, не обращая внимания на установленную страховую сумму.

Но в течение срока действия страхования клиент может частично погасить кредит досрочно. Следовательно, на новый период страхования страховая сумма и взнос должны быть меньше.

Не все банки ежегодно предоставляют в страховые компании актуальную информацию об остатке размера задолженности у своих клиентов. Для перерасчета страховых платежей клиенту необходимо самостоятельно уведомить страховщика и заблаговременно перед внесением платежа на очередной год предоставить актуальный график платежей по кредиту.

Одним из самых распространенных заблуждений является то, что если частичное досрочное погашение произошло у клиента в уже оплаченный период, то в конце этого периода страховая компания пересчитает страховую сумму и вернет часть взноса.

Обычно страховые компании делают перерасчет страховой суммы только один раз в год, именно перед внесением очередного платежа.

Снижение тарифов

Перед внесением платежа на очередной период страхования уточните в страховой компании возможность предоставления скидки.

Многие страховые компании с целью удержания клиента готовы предоставить скидку в размере 5—20% в зависимости от объекта страхования, здоровья клиента, размера страхового взноса и срока действия полиса. Скидки для каждого клиента рассматриваются в индивидуальном порядке.

Для этого клиенту могут предложить заполнить дополнительные анкеты, подтверждающие, что степень риска не изменилась: не были проведены не согласованные с БТИ перепланировки, состояние здоровья клиента не ухудшилось и т. д.

Значительную скидку можно получить в части титульного страхования по прошествии трех лет с момента оформления права собственности.

Также если ипотечный кредит вы получили более трех лет назад, есть вероятность того, что с тех пор тарифы в самой компании изменились в меньшую сторону и вам могут пересчитать график платежей по сниженным тарифам.

Если же условия, предлагаемые страховой компанией, по-прежнему не кажутся вам приемлемыми, стоит рассмотреть возможность сменить страховую компанию.

Смена страховой компании

Не всегда страховая компания, которая предоставила самые выгодные условия по первому году страхования, будет иметь самое выгодное предложение на следующий год.

Лучше заранее озаботиться этим вопросом и перед оплатой страхового взноса на следующий год обратиться в другие компании для расчета стоимости страхования. Выбор страховщика на новый период страхования ничем не отличается от процесса выбора при первоначальном оформлении.

При переходе в другую компанию следует помнить, что вы для этой компании — новый клиент, и весь процесс подачи документов и заполнения заявлений придется проходить заново.

Страховая компания может запросить у клиента актуальный отчет об оценке для подтверждения рыночной стоимости, который вы должны заказать за свой счет. Может потребоваться прохождение медицинского обследования, которое хотя и бесплатно для клиента, но требует затрат времени.

Страховщик может запросить правоустанавливающие документы по предыдущей сделке с недвижимостью, которые у клиента могли просто не сохраниться, и т. д. Также стоит учесть, что переход в другую страховую компанию необходимо согласовывать с банком.

Смена страховой компании — довольно трудоемкий процесс и требует больших затрат времени.

Рассрочка платежа

Если частичного досрочного погашения кредита не было, возможную скидку страховая компания предоставила, а размер страхового платежа все равно велик, то следует подумать о рассрочке страхового взноса.

Обычно страховые компании предоставляют рассрочку страхового взноса на два равных платежа без увеличения тарифа.

При этом для принятия решения о предоставлении рассрочки страховые компании могут потребовать письменное согласование со стороны банка, так как по условиям договора страхования платеж должен вноситься ежегодно, а все изменения в договор можно внести только с согласия банка.

Банк рассматривает заявление в сроки от трех до 30 дней, и в некоторых банках данная процедура не является бесплатной. Поэтому следует учесть временные и финансовые затраты.

Обязательно ли страховать оформленную ипотеку каждый год?

При ипотеке обязательно ли страховать жизнь и квартиру каждый год: нужно ли платить на второй и следующий период или нет?

Ипотека предполагает обязательное страхование рисков по сделке. Данные риски делятся на две категории: одни должны быть застрахованы обязательно, другие – по желанию заемщика. Все это нередко составляет значительную часть от расходов должника, ведь страховые выплаты зачастую включаются в основное тело кредита, и увеличивают переплату.

К обязательному относится страхование жилья от утраты права собственности, повреждений и уничтожения. К добровольному – жизнь и здоровье заемщика, трудоспособность, страховка от потери работы и дохода, т..е. от неё можно отказаться, на это дается не более 5-7 дней с момента подписания договора.

В связи с этим у многих возникает логичный вопрос – нужно ли страховать ипотеку каждый год? Ответ на него вы получите из данной статьи.

Все об ипотечном страховании

Что должен страховать заемщик по закону, мы уже знаем. Другой вопрос – на какой срок обычно оформляется такой договор. По правилам:

Обычно такие платежи осуществляются раз в год, и их размер составляет порядка 1-2% от остатка суммы долга, умноженного на 10%. Когда подходит срок очередного взноса в СК, банк уведомляет партнера об остатке суммы долга у клиента.

Исходя из этих цифр, и рассчитывается очередной взнос. Соответственно, с каждым годом размер платежей уменьшается каждый год, пропорционально уменьшению суммы долга.

  • Также следует обратить внимание, какое жилье оформляется:.
  • Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Читайте также:  Какие документы нужны для страхования жизни для ипотеки и другие условия заключения договора

Что будет в том случае, если вы перестанете оплачивать дополнительные услуги? Такая мысль очень часто появляется у клиентов в ситуации, когда платежеспособность по каким-либо причинам снижается, и оплачивать и без того большие ежемесячные взносы становится не под силу.

В данной ситуации следует помнить, что страховщик обязательно извещает банковскую организацию, в которой вы обслуживаетесь, о неоплаченной услуге на этот год. После этого с вами, как правило, связывается банковский сотрудник, и просит оплатить её.

Если вы этого не сделаете, то здесь возможны различные штрафные санкции, их перечень и размер зависят от конкретного банка. Чаще всего следует повышение процентной ставки, из-за чего возрастает ежемесячный взнос и общая переплата, подробные условия нужно узнавать в банке или читать в вашем договоре.

Страхование ипотеки: где дешевле всего?

Если вы все же решили оформить страхование недвижимости, что совершенно необходимо по условиям жилищных кредитования, то, конечно же, вам сразу предложат обратиться в организации, которые являются партнерами банка. И далеко не всегда там вам будут предложены наиболее выгодные условия, просто банк получает процент с каждого клиента, и потому направляет вас к своим партнерам.

Помните о том, что кредитор не имеет права ограничивать вас в выборе страховщика. Вы имеете полное право отказаться сотрудничать с теми СК, которые вам навязывает банк, и найти другую страховую компанию, которая выполнит все те же услуги, но на порядок дешевле.

Как их найти? Для начала выпишите, какую сумму вам озвучили в отделении банка при обращении в партнерские СК. От неё вы и будете отталкиваться. А дальше все просто – вы вбиваете в поисковике запрос “Страхование ипотеки в городе..”, вписываете город своего нахождения и по первым же ссылкам проходите.

Как правило, у всех страховщиков на сайте есть возможность произведения расчета стоимости услуг при помощи онлайн-калькулятора. Сравнив несколько предложений, вы сможете выбрать наиболее выгодное для вас.

Где будет дешевле всего? Если судить по отзывам наших читателей, то самые низкие цены будут действовать здесь:

  • Сбербанк Страхование – 0,25% от суммы кредита,
  • ВТБ Страхование – стоимость полиса от 1%,
  • ВСК страховой дом – комплексное страхование ипотеки вам обойдется в сумму от 0,43% от одобренного займа,
  • РЕСО – страхование имущества от 0,1%, для Сбербанка – от 0,18%,
  • СК Альянс – комплексное от 0,87%, для имущества – от 0,16%,
  • Росгосстрах – имущество можно будет застраховать по тарифу 0,2%,
  • Ингосстрах – стоимость от 150 рублей, скидка 15% при оформлении полиса онлайн,
  • АльфаСтрахование – также от 0,1% от одобренной суммы, скидка до 30% нап полис ипотечного страхования.

От чего зависит итоговый размер тарифа? От многих особенностей, в основном – от суммы вашего кредита. Также смотрят на пол заемщика, его вес, возраст, сферу деятельности и историю взаимоотношений заемщика с СК.

Заемщик на момент подачи в банк заявления уже мог иметь страховку

Как поступить в такой ситуации?

  • Для начала, нужно уточнить, является ли страховая компания, в которой обслуживается потребитель, аккредитованным партнером банка.
  • Если нет, то договориться о том, чтобы имеющуюся страховку учли, будет сложно.
  • Если да – то необходимо уведомить банк о ее наличии и, если он согласен принять ее к рассмотрению, необходимо обратиться в СК.
  • В договоре нужно будет изменить данные, сделав выгодоприобретателем при наступлении страховых случаев банк.

Кредитополучаетль при оформлении займа на жилье имеет право сам выбрать страховщика, рейтинг компаний представлен по ссылке.

Страхование при досрочном погашении

В заключение, хотелось бы сказать несколько слов о полном досрочном и частично погашении долга по ипотеке. Если заемщик (в середине года, допустим) осуществил полное досрочное погашение жилищного кредита, ему необходимо обратиться с заявлением в страховую компанию и истребовать с нее сумму за оставшийся неиспользованный период – то есть за 6 месяцев.

При частичном досрочном погашении нужно обратиться с соответствующим заявлением к страховщикам, чтобы они сделали перерасчет суммы долга. Лишние средства можно вернуть наличными либо использовать для оплаты услуг на следующий год.

Бывают ситуации, когда в договоре страхования предусмотрено единовременное внесение всей суммы. Для этого необходимо воспользоваться своим правом на изучение договора, и, если условия конкретной компании, предлагаемой банком в качестве страховщика, не устраивают – обратиться в другую компанию, аккредитованную в банке.

Единовременная оплата может вылиться в достаточно внушительную сумму, которую, в случае досрочного погашения займа, её будет сложно вернуть – и заемщику с большой долей вероятности придется делать это через суд. О том, как вернуть деньги, читайте здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=rL_AEiMqDfA

Рубрика вопрос-ответ:

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Екатерина, в одностороннем порядке вы не имеете право менять страховщика, все изменения должны быть обязательно согласованы с кредитором

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Алла, вся недвижимость, которая находится в залоге, подлежит страхованию. Это обязательное требование ипотечного кредитования. Если в договоре указано обеспечение в виде дома + земли — страховать надо все

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Евгения, страхование предмета залога является обязательным, но еще часто убеждают оформить личную страховку, вот она-то является делом добровольным. Расчет совершают в отделении банка, он зависит от очень многих параметров

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Светлана, вам необходимо обратиться с данным вопросом в отделение банка, где вы обслуживаетесь. Возможно, вам придется сменить страховщика, либо сделать переоценку дома

Скрыть ответ

Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам

Нужно ли страховать квартиру и жизнь каждый год если купил квартиру в ипотеку?

При ипотеке обязательно ли страховать жизнь и квартиру каждый год: нужно ли платить на второй и следующий период или нет?

Знаете ли Вы то, что, беря ипотечный кредит, помимо самих ежемесячных платежей необходимо оплачивать, к примеру, страховку? Сколько это будет стоить и обязательно ли это? Давайте разберемся с этим вопросом!

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», получая кредитование на квартиру, её в обязательном порядке нужно застраховать.

Без страхования жилплощади банк не станет даже рассматривать документы. Это нужно банку в качестве гаранта того, что во внештатной ситуации, он не потеряет деньги.

Заемщику оформление страховки будет полезно в качестве наличия дополнительно подушки безопасности в случае пожара, ограбления или затопления, ведь если квартира застрахована, все убытки в таком случае будет возмещать выбранная Вами фирма.

Поэтому в страховании квартиры заинтересованы все стороны договора – и заемщик, и Сбербанк. Компания может даже выплатить банку полностью стоимость квартиры, если нанесенный ущерб невозможно восстановить с помощью ремонта.

Является ли ежегодное страхование жилья обязательным в Сбербанке для получения ипотечного кредитования?

Оформление страховки является необходимым условием. Помимо договора кредитования подписывается соглашение о том, что Вы обязуетесь каждый год страховать своё жильё. Страховые компании обычно высылают клиентам напоминания об окончании периода страхования и необходимости его продления.

  • А что по закону?
  • О досрочном погашении
  • Итог

А что по закону?

Оформление страховки ни в коем случае не является навязанной услугой. Действие банкиров обусловлено 2 пунктом 31 статьи Федерального Закона «Об ипотеке», в котором указана обязанность заемщика застраховать своё жилище от всех возможных рисков.

Таким образом, нельзя отказаться от получения страховки ни при получении заёмных средств, ни после. Нельзя оплатить страховой взнос за первый год, а потом отказаться. Договор страхования заключается на весь период кредита и продлевается каждый год. А что делать в случае досрочного погашения долга по кредиту?

О досрочном погашении

Разобравшись с тем, необходимо ли оплачивать ежегодное страхование жилья в Сбербанке, резонно будет рассмотреть ситуацию досрочного погашения ипотечных платежей. Возможно ли вернуть деньги за страховку, если случаев ограбления, наводнения или пожара за отчетный период не происходило?

Да, это возможно, но Вы сможете вернуть только долю за оставшиеся при досрочном погашении года. Например, у Вас кредитование на 15 лет. Страховой договор так же оформляется на тот же срок, но по факту Вы выплачиваете кредит за 10 лет. Страховая компания может возвратить 30% стоимости страхования, в связи с тем, что сроки выплат уменьшились в три раза.

Читайте также:  Полис ДМС: что это такое, что означает расшифровка аббревиатуры, что он дает, и как получить лечение + фото, как выглядит

Страховые агенты обычно просят оплачивать страховые выплаты единовременно, но у заемщиков редко бывает вся сумма сразу, поэтому выплаты делятся на количество лет кредитования. В связи с этим Вам скорее всего просто не нужно будет оплачивать последнюю долю оплаты страховых взносов.

Страховые деньги при досрочном погашении долга возвращаются после снятия с квартиры залогового статуса. Закрыв кредит в банке, нужно обратиться в страховую фирму за своими средствами и закрыть страховой договор.

По правилам Сбербанка, как и в любых других финансовых организациях, Вам будет необходимо получить два вида страхования: от утраты квартиры и от повреждения. Максимально возможная страховая выплата по страховому случаю будет равна сумме кредита.

Сбербанк предложит на выбор 17 аккредитованных внешних компаний или собственную страховую компанию «Сбербанк Страхование». Вы сами выбираете с кем заключать договор страхования.

На Ваш выбор будет представлены такие крупные страховые организации, как:

  • Росгосстрах;
  • РЕСО-Гарантия;
  • ВТБ Страхование;
  • Ингосстрах.

Важно внимательно изучить все представленные страховые компании, сравнить условия страхования. Это позволит Вам сэкономить существенную часть денег, однако придется потратить немного свободного времени на посещение всех страховых компаний.

Страховая сумма будет равна полной стоимости квартиры, длительность страхования равна сроку кредитного договора. Условия погашения и расторжения договора указываются в ипотечных документах со Сбербанком.

Обычно плата за то, чтобы застраховать жильё равна 1% от стоимости квартиры, но каждый случай рассчитывается индивидуально.

Ведь учитываются характеристики жилища, новостройка это или вторичное жильё, возраст, семейное положение и физическое состояние заемщика, район, в котором располагается квартира, внутренние правила страховой компании.

После того, как все эти нюансы учтены, страховая фирма объявляет окончательную стоимость страхования. Её можно выплатить единовременно или поделить на три-четыре части. Также возможно разделить всю сумму на количество лет ипотеки. Этот способ является наиболее распространенным.

Итог

  1. Страховать квартиру при получении ипотечного кредита нужно по закону.
  2. Оплата производится ежегодно, страховая компания самостоятельно напоминает о необходимости продления договора.
  3. Отказаться от страхования квартиры нельзя.

Необходимость страхования недвижимого имущества не зависит от воли заемщика.

Требование банка об обязательном страховании квартиры основано на Федеральном законе «Об ипотеке», в котором говорится о необходимости страхования жилища, если приобретается оно за счет ипотечных средств.

Это ни в коем случае не является желанием банка или страховой фирмы заработать на Вас. Жизнь непредсказуема и банкирам важно обезопасить себя. Заключение договора о страховании помогает заемщику снять с себя лишнюю ответственность за непредвиденные обстоятельства.

Стало быть, обязательное страхование квартиры при взятии ипотечного кредита является благом и для заемщика, и для банка. Сбербанк предлагает больше десятка надежных и известных страховых фирм на выбор. Тщательно изучив каждую из них важно выбрать подходящую конкретно для Вашего случая организацию.

Loading…

Нужно ли делать страховку при ипотеке или можно сэкономить?

Последнее обновление: 26-02-2018

При покупке квартиры в ипотеку придется решать, делать ли страхование жизни и здоровья, а также страховку квартиры.

В данном случае банки дают выбор, но если отказаться, то процентная ставка по ипотечному кредиту может увеличиться на несколько процентов.

Когда брал ипотеку, то одним из условий было, что если по пришествию года отказываюсь от страховки, то по кредитному договору процентная ставка увеличивается, причем увеличится существенно. Сейчас у меня годовая ставка по ипотеке 11.5%, если отказываюсь от страхования, то банк поднимает ее до 16%.

Достаточно веский аргумент в пользу страхования, а главное не единственный.

Нужно ли страховать жизнь, здоровье и квартиру при ипотеке или нет?

Как уже выше написал, не обязательно. НО, при этом условия существенно меняются. Для себя я решил, что лучше застраховаться.

Так или иначе, придется платить деньги, либо страховой компании в виде платежей, либо банку в виде большего процента, но второй вариант ничего не дает, а сделав страховку, получаем хоть какую-то гарантию, что если что-то случится, не окажемся с кучей долгов.

Что может произойти?

  • Что касается жизни и здоровья, то люди попадают в аварии на дорогах, на голову зимой падают сосульки, можно подскользнуться в ванной или на льду, получить травму на работе, заболеть и стать инвалидом и т.д. Реальных примеров масса.
  • Что касается страхования квартиры, то метеориты падают, падают и самолеты, падают даже краны, взрываются газовые баллоны при монтаже натяжных потолков, случаются пожары, землетрясения. Примеров за последние пару лет можно найти предостаточно.

Учитывая, что ипотека берется на длительный срок, вероятность какого-либо из этих событий исключать нельзя. Это просто глупо.

Как оформить страховку при ипотеке?

Первым делом нужно выбрать страховую компанию, сделать это лучше заранее, либо в тот момент, когда все документы на квартиру поданы на рассмотрении в банк (по ссылке список документов). Многие банки работают с конкретным списком компаний, поэтому лучше этот момент сразу уточнить.

Заходим на сайты страховой и ищем следующую информацию

  • какое количество документов потребуется собрать для оформления договора и при  наступлении страхового случая – тут, на мой взгляд, чем меньше, тем лучше
  • как давно существует страховая компания
  • сколько нужно будет платить – на многих сайтах есть калькулятор, можно узнать приблизительную цифру, либо можно позвонить в саму компанию,  разница в зависимости от страховой компании может быть в несколько тысяч рублей

Собираем необходимые документы, все зависит от того, какие варианты страхование выбраны.

Страхование жизни, здоровья и трудоспособности при ипотеке

Придется посетить больницу, взять выписку из амбулаторной карты за прошедшую пару лет обо всех заболеваниях. Делается это у терапевта, услуга платная. Дополнительно также следует попросить терапевта поставить отметку, что на учете в диспансерах не состоите, измерить давление, пульс, вес.

В том случае, если амбулаторная карта потеряна, ничего страшного, в больницах есть такие работники, как «статисты», и данные все равно где-то у них хранятся, по крайней мере, должны. Также нужно будет заполнить анкету для страховой компании.

Перечитал абзац про больницу, и нахлынули ностальгические воспоминания.

Казалось бы, ничего сложного, пришел в больницу и получил выписку, но не все так просто. В больнице могу сказать, что никаких справок не дают, печатей не ставят, не хотят подписываться и вообще будут смотреть на вас с большими глазами. Мне, например, без особых проблем дали все, а супруга по своей больнице побегала.

Если отказывают, то идите к главврачу. Не дают амбулаторную карту, то скажите, что идете на прием.

Страхование квартиры при ипотеке

В данном случае также придется заполнить анкету. Могут потребоваться копии правоустанавливающих документов, хотя страховая компания может запросить их и в банке.

Самая простая страховка – минимум беготни.

Страхование права собственности на жилье (титульное страхование)

В некоторых случаях стоит обезопасить себя и от потери права собственности на квартиру.

Заполняется еще одна анкета, требуются справки из диспансеров на продавца. Я делать данный вид страхования не стал, так как квартира в новом доме (фото как выглядит квартира с черновой отделкой), но если бы, например квартира перепродавалась за 3 года несколько раз, то тут уж лучше подстраховаться (3 года — срок исковой давности по недействительным сделкам).

Хотя и на рынке новостроек есть способы обмана, возможно лучше было бы застраховаться (как обезопасить себя при покупке квартиры).

UPDATE: Сейчас думаю что делать титульное страхование все же было нужно, так как квартира продавалась по доверенности. Продавцом была пожилая женщина, за нее все делала дочь. Единственное успокаивало, что это были какие-то знакомые через других знакомых. Да и по общению люди адекватные. НО все же лучше не рисковать.

Более подробная статья о титульном страховании https://moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html

Виды страхования выбраны, документы собраны и отданы, остается ждать.На все про все у нас ушло 3-4 дня, хотя можно было и быстрее.

Договор со страховой компанией заключается до оформления ипотеки в банке, хотя иногда страховой работник может приехать в банк перед самой сделкой.

Если хотите сэкономить денег, то лучше читайте данную статью, где более 40 способов. Страховка – это не то на чем стоит экономить когда берете в кредит крупную сумму денег.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *